過去幾年，歐洲“黃金簽證”項(xiàng)目在全球范圍內(nèi)吸引了無數(shù)高凈值人士的關(guān)注，其中希臘無疑是最受矚目的國家之一。只需在當(dāng)?shù)刭徶靡欢ń痤~的不動(dòng)產(chǎn)，就能獲得全家歐洲居留權(quán)——聽起來誘人至極。

然而，隨著越來越多的人投入其中，一個(gè)問題也變得愈發(fā)值得思考：你真的需要這張希臘綠卡嗎？

一、希臘綠卡背后的價(jià)值

希臘投資居留計(jì)劃（Greece Golden Visa Program）自2013年推出以來，以其門檻低、周期短、獲批快等優(yōu)勢，在歐洲移民項(xiàng)目中長期名列前茅。

2024年，希臘政府將主要城市如雅典、塞薩洛尼基等地的投資門檻提高至80萬歐元，其余區(qū)域購房門檻為40萬歐元，還新設(shè)購房門檻25萬歐元、不限區(qū)域的“商改住”投資類別的房產(chǎn)。

相比葡萄牙、西班牙甚至馬耳他的移民政策，它依然是歐洲通行性最高、性價(jià)比最優(yōu)的居留方案之一。

1、投資門檻低、流程簡潔

希臘綠卡的核心要求十分簡單：在指定地區(qū)購置價(jià)值25萬至80萬歐元的房產(chǎn)（視區(qū)域而定），即可獲得5年可續(xù)簽的居留許可。申請周期通常僅需6-12個(gè)月，無需語言考試、無居住要求、無體檢復(fù)雜程序。

對于那些不打算長期定居歐洲、但希望獲得歐盟身份便利的人而言，這種輕松擁有的方式極具吸引力。

2、申根國通行自由

雖然希臘綠卡并非歐盟護(hù)照，但持有者可在申根區(qū)29國自由出入，不需額外簽證。這一點(diǎn)對于經(jīng)常往返歐洲、從事國際商務(wù)、子女在歐洲留學(xué)的家庭來說，帶來極大便利。

舉例來說，一位持有希臘居留許可的中國公民，可以輕松往返法國、意大利、德國、冰島、瑞典、丹麥、芬蘭、葡萄牙、西班牙等國家，不再受限于短期簽證的繁瑣申請。

3、家庭全員共享福利

希臘綠卡政策支持“一人投資，全家獲益”。主申請人的配偶、21歲以下子女，甚至雙方父母都可同時(shí)獲得居留身份。這意味著，一個(gè)投資決策可以直接讓三代人受益，在歐洲自由生活、學(xué)習(xí)、旅行。

相比葡萄牙僅限18歲以下子女，或西班牙要求經(jīng)濟(jì)依附證明的嚴(yán)格條款，希臘的家庭政策明顯更為寬松。

4、教育與生活成本優(yōu)勢

希臘雖是歐盟成員國，但生活成本遠(yuǎn)低于西歐國家。雅典、克里特、帕特雷等城市擁有國際學(xué)校、優(yōu)質(zhì)大學(xué)，同時(shí)生活節(jié)奏更慢、環(huán)境更宜居。

對于希望孩子在歐洲接受教育，但又不希望承擔(dān)英美高昂學(xué)費(fèi)的家庭而言，希臘提供了一條“性價(jià)比”路線。同時(shí)，希臘綠卡可以幫助移民子女獲得華僑生資格，在國內(nèi)參加聯(lián)考以較低分?jǐn)?shù)進(jìn)入知名高校。

此外，希臘的氣候、飲食與文化與我國沿海城市相近，對于長期居住的家庭而言，適應(yīng)度更高。

5、潛在的資產(chǎn)升值空間

經(jīng)歷債務(wù)危機(jī)后，希臘房地產(chǎn)市場自2018年起持續(xù)復(fù)蘇，尤其是雅典及島嶼地區(qū)，房價(jià)漲幅明顯。隨著旅游業(yè)、數(shù)字游民政策和外國投資的帶動(dòng)，部分地區(qū)租金回報(bào)率已達(dá)4%-6%。換句話說，購房不僅是獲得綠卡的手段，也可能是一項(xiàng)中長期投資。

二、光鮮背后：希臘綠卡的局限與風(fēng)險(xiǎn)

然而，任何投資移民項(xiàng)目都不可能只有陽光面。希臘綠卡在吸引力背后，也隱藏著一系列法律、經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)實(shí)限制。如果你把它當(dāng)作通往歐洲身份的捷徑，或穩(wěn)賺不賠的投資，就可能會(huì)忽略其中的風(fēng)險(xiǎn)。

1、綠卡≠國籍，限制仍然存在

首先要明確的是，希臘永久居留卡并不是歐盟護(hù)照。它并不賦予持有者在其他歐盟國家工作的權(quán)利，也無法在歐盟內(nèi)自由定居。簡單來說，你可以去法國旅游，卻不能在那長期居住或就業(yè)。

如果你的目標(biāo)是移民歐洲、孩子入歐盟名校、享歐盟公民待遇，那么希臘綠卡并不能直接實(shí)現(xiàn)這些。它更多是居留權(quán)，不是國籍權(quán)。

2、黃金簽證與房產(chǎn)綁定，子女年齡限制

其次是，持有希臘黃金簽證的申請人，是沒有工作權(quán)利的，只能在當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)、經(jīng)商或者是跨國遠(yuǎn)程工作。

且通過買房移民希臘，獲得的身份和房產(chǎn)是綁定的。這意味著在持有身份期間，房子不能賣。如果賣掉，身份就失效。如果在不失去身份的條件下，能自由的處置房產(chǎn)，那么可以在滿足居住要求的情況下入籍希臘或者轉(zhuǎn)歐盟永居。

更要注意的是，希臘買房移民是一人申請，全家三代拿身份。但對子女的年齡是有限制的，如果孩子作為附屬申請人，子女的身份只能保持到24歲。

這就需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女的名下，以子女作為主申請人來辦理希臘買房移民。或者滿足5年內(nèi)居住滿4年零2個(gè)月的要求，申請歐盟永居。

3、投資門檻上升、政策趨緊

過去幾年，希臘綠卡的火爆申請導(dǎo)致房價(jià)暴漲，當(dāng)?shù)鼐用褓彿繅毫ι仙?。為了遏制炒房現(xiàn)象，希臘政府已經(jīng)將熱門地區(qū)（如雅典市中心、圣托里尼島）的投資額進(jìn)行漲價(jià)。未來不排除進(jìn)一步收緊門檻，比如增加居住要求、提高稅負(fù)、限制房產(chǎn)出租用途等。

也就是說，現(xiàn)在申請雖然仍可行，但“黃金簽證”的黃金期，可能已過。

4、醫(yī)療與社會(huì)福利有限

雖然希臘是歐盟成員，但其社會(huì)福利體系并不如德國、法國完善。

且持有綠卡并不自動(dòng)享有希臘公民的全部社會(huì)福利，尤其是在公共醫(yī)療、養(yǎng)老金、失業(yè)救助等方面，外國居民享受的權(quán)利相對有限。換句話說，如果你的目標(biāo)是“養(yǎng)老歐洲”，那么希臘綠卡并不能完全滿足這一想象。

因此，若你并不打算在希臘生活，而僅僅把它當(dāng)作一個(gè)身份中轉(zhuǎn)站，就必須評(píng)估長期的機(jī)會(huì)成本。

希臘綠卡的吸引力，來自它在“投資”和“居留”之間取得的平衡。它為那些希望在歐洲擁有生活選擇權(quán)、旅行自由度的人，提供了現(xiàn)實(shí)可行的路徑。

然而，身份的自由并不等于生活的自由。綠卡是一種工具，而不是目標(biāo)。

對于真正懂得利用的人來說，它可能意味著更廣闊的國際空間、教育機(jī)會(huì)、資產(chǎn)配置渠道；但對于盲目跟風(fēng)者，它也可能只是一個(gè)昂貴的房地產(chǎn)投資和一張用不上的塑料卡。

所以，在這張卡的背后，需要思考的問題是，你真正追求的是什么？

如果你清楚自己的目標(biāo)，是為孩子的教育鋪路，是為資產(chǎn)配置尋找出口，還是為未來生活留一扇門，那么希臘綠卡確實(shí)是一種務(wù)實(shí)的方案。但若只是因?yàn)閯e人都在辦、出于跟風(fēng)心理，那這張綠卡可能只是心理安慰，而非真正的需要。

最后，無論你最終是否選擇希臘，最重要的是——它是否讓你的生活更自由、更安心，也更接近你心中真正想要的未來。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。