日本公寓投資中，“管理費(fèi)”和“修繕費(fèi)”是什么費(fèi)用？

雖然受到新冠肺炎疫情的影響，日本舉辦奧運(yùn)會(huì)不得不推遲到2021年，但是不可否認(rèn)，日本目前依然擁有非常大的投資潛力。所以很多有遠(yuǎn)見的投資者都紛紛來到日本投資房產(chǎn)。但是因?yàn)楫吘故呛Ｍ?，所以與國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)投資還是有一定區(qū)別的，那么今天小編就為大家介紹下，在進(jìn)行日本公寓投資過程中，出現(xiàn)的“管理費(fèi)”和“修繕費(fèi)”是什么費(fèi)用吧！

經(jīng)過幾年的風(fēng)雨和日光照射后，房屋難免會(huì)外壁劣化，經(jīng)過數(shù)年的使用，也可能會(huì)出現(xiàn)內(nèi)部管道生銹或阻塞。對(duì)于任何的房子來說，這都是正常的。然而，很多人來到日本旅游后，都會(huì)產(chǎn)生好奇：為什么很多日本老房子都會(huì)顯得比想象中更好，看上去并沒有那么舊？

這是因?yàn)槿毡舅械慕ㄖ锒夹枰A(yù)防性維護(hù)和定期維護(hù)。“日本百年公寓”的存在也證明了定期維修和管理房屋的重要性。所以在日本買房之后，每個(gè)月還要繳納“管理費(fèi)”和“維修費(fèi)”，這筆費(fèi)用的多少直接影響到公寓的質(zhì)量。

·修繕儲(chǔ)備金

日本公寓的維修費(fèi)用是日后維維護(hù)費(fèi)用中不可避免的一部分。隨著時(shí)間的推移，建筑物可能需要修復(fù)。這是業(yè)主必須面對(duì)的問題。特別是伴隨著大費(fèi)用的修繕，我首先想到的是公寓樓外墻涂裝和屋面防水，較低也要花費(fèi)數(shù)百萬日元。此外，可能會(huì)有意想不到的開支。例如，在電梯的壽命通常約20年，供水管路的壽命通常為約25年。

這時(shí)候，修繕費(fèi)就是可以幫助公寓保值的重要手段，也是日本公寓壽命長(zhǎng)的秘訣之一。主要項(xiàng)目如下：

·定期和計(jì)劃的維修費(fèi)用

·意外事故和其他特殊原因的費(fèi)用

·更換或處置場(chǎng)地和公共區(qū)域所需的費(fèi)用

·整個(gè)所有者的其他利潤(rùn)特殊要求的建筑費(fèi)用

修繕費(fèi)是為了公寓的長(zhǎng)期保養(yǎng)及維持公寓價(jià)值、安全等而收取的基金。為了避免突然的巨大維修費(fèi)用，這是根據(jù)長(zhǎng)期規(guī)劃所需資金，以長(zhǎng)期累積的方式采集?；诮ㄖ锬甏?、面積和結(jié)構(gòu)來定。公寓業(yè)主需要每月支付。如果房屋處于出租狀態(tài)，維修費(fèi)也由業(yè)主支付。

·管理費(fèi)

主要用作公寓的維護(hù)、管理和維修成本。它是用來日常維護(hù)和檢查，即對(duì)“日常維護(hù)、管理和維護(hù)”所產(chǎn)生的費(fèi)用，主要項(xiàng)目如下：

·管理委托費(fèi)（支付給管理公司的費(fèi)用。共管公寓的人事費(fèi)，共管公寓的清潔費(fèi)等）

·有建筑物的公共區(qū)域有關(guān)的火災(zāi)保險(xiǎn)及其他非人壽保險(xiǎn)等費(fèi)用。

·共用基礎(chǔ)設(shè)施的公用管理費(fèi)用

·公共場(chǎng)所燈泡消耗品的小額修理費(fèi)

例如，廠房更換、廠房維護(hù)費(fèi)用、停車場(chǎng)維護(hù)費(fèi)用、管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。公寓業(yè)主需要每月支付。如果房產(chǎn)屬于出租狀態(tài)，管理費(fèi)由房東支付。由于日本的社會(huì)治安普遍較好，很少發(fā)生入室盜竊事件。因此，日本的物業(yè)管理公司的主要工作，并不是負(fù)責(zé)大樓的安保或小區(qū)安全管理，而是注重于大樓自身的質(zhì)量和品質(zhì)的管理。

而且建筑安全關(guān)乎到每一個(gè)人，所以對(duì)于物業(yè)管理所需的費(fèi)用，大家基本上不會(huì)產(chǎn)生異議，也比較支持該費(fèi)用的收取。而且他們相信通過積極的修繕，可以維護(hù)房屋的價(jià)值，也更有利于出租，所以這也是他們支持的原因。當(dāng)然不同的房屋，其管理費(fèi)和修繕費(fèi)也各有不同，建議大家在投資之前進(jìn)行仔細(xì)詢價(jià)。

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