如今，美國(guó)作為國(guó)際上的超級(jí)移民大國(guó)，移民政策日趨收緊，很多人都因?yàn)闂l件不符不得不放棄對(duì)美國(guó)的移民申請(qǐng)，但是對(duì)于申請(qǐng)成功的移民來說，這個(gè)機(jī)會(huì)得來不易，所以每個(gè)人都很珍惜在美國(guó)的移民生活。定居美國(guó)后不得不面臨安家置業(yè)的問題，在貸款買房時(shí)，小編提醒大家，需要額外重視三個(gè)文件，以免影響到你的貸款申請(qǐng)。

在美國(guó)，較受歡迎的抵押貸款類型是30年固定利率貸款，即30年固定利息貸款。除30年固定利率貸款外，較受歡迎的貸款類型還包括：15年固定利率貸款、20年固定利率貸款、30年浮動(dòng)利息貸款等。

此外，美國(guó)聯(lián)邦房屋署貸款、退伍軍人貸款、只付利息不償還貸款本金的（一般只有頭幾年支付利息，每月的負(fù)擔(dān)是比較輕的，高利息的利率，再加上本金，所以每月還款額將大大增加）等。

在美國(guó)購(gòu)買住房貸款時(shí)，有三份文件是必不可少的。它們可以讓買賣雙方更好地了解他們?cè)谡麄€(gè)交易過程中面臨的所有成本。同時(shí)，它有助于買方計(jì)算、比較和質(zhì)疑采購(gòu)交易中的所有相關(guān)成本。

到美國(guó)來，對(duì)大多數(shù)移民來說，擁有住房是其中的選擇。說到這一點(diǎn)，申請(qǐng)按揭是容易的，但也是困難的。

許多機(jī)構(gòu)發(fā)行的美國(guó)抵押貸款，不僅有銀行，也有許多專門辦理抵押貸款的公司，這些銀行和企業(yè)只能接受面對(duì)面的貸款申請(qǐng)，而且還配備了電話專線服務(wù)以及網(wǎng)上在線服務(wù)，可以完成抵押貸款通過電話或互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用，十分方便。

1、過戶明細(xì)表

轉(zhuǎn)讓時(shí)，貸款人必須向借款人提供新的住房和城市發(fā)展部（HUD）結(jié)算表HUD-1，該結(jié)算表逐項(xiàng)列出費(fèi)用。

住房和城市發(fā)展部對(duì)住房銷售涉及的結(jié)算表進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化，這意味著HUD-1自那時(shí)以來一直發(fā)放這份表格HUD-1，作為購(gòu)房的證據(jù)之一，所有交易都是在美國(guó)各地進(jìn)行的。

HUD-1傳輸列表是所有的費(fèi)用的總清單。除了你的首付款、存款、貸款等相關(guān)費(fèi)用，以及住房評(píng)估費(fèi)用、銀行貸款審批費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費(fèi)用房產(chǎn)證保險(xiǎn)、住房轉(zhuǎn)換稅、房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

2、HUD指導(dǎo)手冊(cè)

當(dāng)?shù)玫秸\(chéng)信估價(jià)單的時(shí)候，您將收到一個(gè)新的“HUD交易費(fèi)用手冊(cè)”，這是一個(gè)房地產(chǎn)交易程序法房屋貸款指南貸款銀行所提供的，它可以幫助你理解上面的兩個(gè)文件。

這本手冊(cè)可以在網(wǎng)上獲得，特別是當(dāng)你對(duì)買賣房屋感到困惑時(shí)，熟悉這些文件會(huì)減少你的購(gòu)房困擾。

3、誠(chéng)信評(píng)估單

根據(jù)“房地產(chǎn)交易程序法”，從2010年1月1日起，住房貸款經(jīng)紀(jì)人必須在收到你的貸款申請(qǐng)后三天內(nèi)，給你一份誠(chéng)信評(píng)估表(誠(chéng)信評(píng)估，簡(jiǎn)稱GFE)。

它列出的所有成本的估價(jià)，包括銀行和金融公司房屋估價(jià)費(fèi)、銀行貸款審批費(fèi)、產(chǎn)權(quán)公司等收取的成本費(fèi)。將誠(chéng)信估價(jià)單和下列的HUD-1過戶聲明書二者相比較，你可以更加容易確定結(jié)算時(shí)得到的貸款與誠(chéng)信估價(jià)單中提供的是不是一致。

總之，因?yàn)樯暾?qǐng)美國(guó)移民本身就是一個(gè)相當(dāng)繁瑣和麻煩的事情，而且申請(qǐng)美國(guó)移民肯定會(huì)花費(fèi)一筆開銷比較大的費(fèi)用，所以在成功移民美國(guó)之后，很多人在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，大部分都會(huì)選擇美國(guó)購(gòu)房貸款，美國(guó)貸款與國(guó)內(nèi)購(gòu)房貸款有很多不同之處，所以如果想通過貸款購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)，還是要提前做好攻略，以便快速地申請(qǐng)。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。