希臘房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀是怎樣的?如果你夢(mèng)想在希臘購(gòu)買(mǎi)一套公寓或房子，現(xiàn)在似乎是較佳時(shí)機(jī)，這個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格仍然可以承受，但每年都在增加。不過(guò)，如果你把房子或公寓出租，每月能產(chǎn)生多少利潤(rùn)。

　　希臘房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀:希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況

　　在2022年，希臘的房地產(chǎn)價(jià)格比西班牙或意大利更適合預(yù)算。就像后者一樣，希臘也位于地中海沿岸，每年大約有300天沐浴在陽(yáng)光下。犯罪率低，當(dāng)?shù)厝擞押?，自然環(huán)境未受破壞。這里的食物很美味，醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量很好，文化遺產(chǎn)豐富，令人印象深刻。盡管如此，希臘還沒(méi)有變成一個(gè)房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)。

　　你可能想考慮一下，這是你在這個(gè)幸福的國(guó)家以其真實(shí)成本的一小部分購(gòu)買(mǎi)房子或公寓的機(jī)會(huì)。如果你決定在希臘退休，你將受益于7%的統(tǒng)一稅率(即使你不是歐盟公民)。遷居的專(zhuān)業(yè)人士應(yīng)該感謝50%的減稅。如果你喜歡出租你的房產(chǎn)，它應(yīng)該能幫助你產(chǎn)生穩(wěn)定的利潤(rùn)。然而，可能，你會(huì)想自己使用它。

　　新冠對(duì)希臘的房地產(chǎn)價(jià)格有什么影響?

　　COVID-19并沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)氐姆课菔袌?chǎng)產(chǎn)生巨大的影響。2021年出現(xiàn)了一定的混亂–但經(jīng)濟(jì)很快就恢復(fù)了。從2021年1月到9月，公寓的價(jià)格按年增長(zhǎng)了6.1%。這對(duì)新舊房產(chǎn)都是如此。在2020年的前九個(gè)月，增長(zhǎng)率相當(dāng)于4.9%。

　　現(xiàn)在，希臘似乎正經(jīng)歷著一個(gè)建筑熱潮的開(kāi)始。從2021年1月到8月，外國(guó)投資者為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)了7.97億歐元。與法國(guó)和荷蘭一起，希臘變成了占?xì)W元區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格總增長(zhǎng)約3/4的三個(gè)歐洲國(guó)家之一。

　　希臘的歷史房地產(chǎn)價(jià)格

　　根據(jù)希臘銀行的住房指數(shù)，該國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格在2008年第三季度達(dá)到了歷史峰值。然后，經(jīng)濟(jì)衰退隨之而來(lái)。房產(chǎn)成本暴跌了40%以上，到2017年秋季觸底。在一年內(nèi)，該國(guó)擺脫了歐盟/國(guó)際貨幣基金組織的金融援助計(jì)劃。公司和個(gè)人開(kāi)始投資國(guó)民經(jīng)濟(jì)，此后房產(chǎn)價(jià)格又開(kāi)始上升。2020年，房屋或公寓的平均成本比歷史高點(diǎn)低35%。

　　在希臘，大約有230個(gè)可居住的島嶼。如果籠統(tǒng)地談?wù)撓ＥD島嶼的房地產(chǎn)價(jià)格是不合理的–我們應(yīng)該考慮到每個(gè)地方的具體情況。然而，大多數(shù)島嶼有一個(gè)共同的特點(diǎn)。美國(guó)和歐洲的游客喜歡到他們那里短期度假。如果你喜歡住在希臘人中間，而不是住在度假村，你應(yīng)該考慮在大陸上的房產(chǎn)。

　　為什么投資希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)?

　　與其他歐洲國(guó)家相比，在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的成本是非常實(shí)惠的。讓我們用希臘黃金簽證計(jì)劃的例子來(lái)支持這個(gè)觀(guān)點(diǎn)。該計(jì)劃于2013年推出，已帶來(lái)超過(guò)20億歐元的房地產(chǎn)收購(gòu)。該計(jì)劃的實(shí)質(zhì)包括以下內(nèi)容：你購(gòu)買(mǎi)價(jià)值25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，并獲得希臘居留證。沒(méi)有國(guó)內(nèi)生活要求，獲得許可的過(guò)程可能只需三個(gè)月。在其他歐盟國(guó)家，你需要購(gòu)買(mǎi)更高級(jí)的房產(chǎn)才能成為居民。

　　沒(méi)有人知道該計(jì)劃的規(guī)則會(huì)保持多久。鑒于對(duì)房產(chǎn)的需求不斷增加，希臘政府可能會(huì)在某一天提高該計(jì)劃的準(zhǔn)入門(mén)檻。所以你可能要抓緊時(shí)間拿到居留證。

　　即使你不打算買(mǎi)高級(jí)住宅或公寓，只要價(jià)格沒(méi)有暴漲，你也可能急于利用機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。不管你是打算自用、轉(zhuǎn)賣(mài)還是出租，你都應(yīng)該能從你的購(gòu)買(mǎi)中獲益良多。

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